Объект недвижимости курсовая работа

30.09.2019 psychopdale DEFAULT 3 comments

Описание объекта недвижимости Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости ООО "Молл". Стоимость недвижимости, как и любого товара, имеет две формы проявления — потребительскую и меновую скорость. Выделяют следующие методы сравнительного подхода: 1. Потребительская стоимость обусловлена совокупностью естественных и общественных свойств и процессов объекта недвижимости с точки зрения конкретного пользователя, который исходит из сложившегося варианта ее использования, а также естественными и общественными свойствами товара, которые определены уровнем технического развития и общественными потребностями.

Оценщик вносит корректировки на конкретные имущественные права подлежащие оценке, а также на дополнительные расходы, возникающие при простоях помещения. Полная восстановительная стоимость — это восстановительная стоимость основных фондов с учетом сопутствующих затрат необходимых для начала эксплуатации активов и отражаемая в балансовой стоимости.

В основе определения восстановительной стоимости лежит расчет затрат связанных со строительством объекта и сдачей его заказчику. В зависимости от порядка учета этих затрат в себестоимости строительства принято выделять прямые и косвенные затраты. Метод сравнительной единицы, предполагает расчет стоимости строительства единицы 1кв. Стоимость сравнительной единицы аналога должна быть скорректирована на имеющиеся различия в сравниваемых объект недвижимости планировка, оборудование, права собственности.

Для расчета полной стоимости оцениваемого объекта скорректированная стоимость единицы сравнения умножается на количество единиц сравнения. Для определения величины затрат используются различные справочные и нормативные материалы укрупненные показатели стоимости строительства курсовая работа укрупненные показатели восстановительной стоимости.

Объект недвижимости курсовая работа — коэффициент времени, учитывающий изменение стоимости строительно-монтажных работ в период между базовой датой и датой на момент оценки. Важным этапом при использовании метода сравнительной единицы является выбор типичного объекта аналога.

Для этого необходимо учитывать:. Поскольку в большинстве случаев базой для сравнения является стоимость сравнительной единицы не идентичного объекта, а близкого аналога, то рассчитанная стоимость объекта является стоимостью замещения. Метод разбивки по компонентам, предполагает расчет стоимости всего здания, как сумму стоимостей его отдельных строительных компонентов фундаментов, стен, перекрытий и т.

Метод количественного обследования, основан на детальных количественных и стоимостных расчетах затрат на монтаж отдельных компонентов, оборудования и строительства здания в целом.

Объект недвижимости курсовая работа 6638937

Кроме расчета прямых затрат необходим учет накладных расходов и иных затрат, т. Сравнительный подход к оценке недвижимости базируется на информации о недавних сделках с аналогичными объектами на рынке и сравнении оцениваемой недвижимости с аналогами. Исходной предпосылкой применения сравнительного подхода является наличие развитого рынка недвижимости.

Недостаточная развитость данного рынка, а так же тот факт, что оцениваемый объект недвижимости является специализированным либо обладает исключительными выгодами или объект недвижимости курсовая работа делают применение этого подхода не целесообразным.

На основе этих принципов в сравнительном подходе используется ряд количественных и качественных методов выделения элементов сравнения и измерения корректировок рыночных данных сопоставимых объектов для моделирования стоимости оцениваемого объекта. После анализа рыночной ситуации относительно сделок купли-продажи объектов недвижимости рассматриваемого типа необходимо определить единицу сравнения и основные показатели элементы сравнения, существенно влияющие на стоимость оцениваемого объекта недвижимости.

Исходя из этого, формулируется основное правило корректировок при реализации метода сравнения продаж. Корректируется цена продаж сравниваемого объекта недвижимости для моделирования стоимости оцениваемого объекта.

Работа риэлтором: С чего начать и кто поможет? История успешного риэлтора из Новороссийска

Оцениваемый объект никогда не подвергается корректировкам. Первые четыре корректировки всегда осуществляются объект недвижимости курсовая работа следующем порядке: после каждой корректировки цена продажи сравниваемого объекта пересчитывается заново. При этом необходимо соблюдать указанную очередность первых четырех элементов сравнения.

Последующие после четвертого элемента корректировки могут быть выполнены в любом порядке. Посторонние модели в стоимости оцениваемого объекта недвижимости связывающие единицы сравнения с элементами сравнения расчет корректировок по выбранным элементам сравнения и применение этой модели к объектам сравнения для расчета корректировочных цен продаж объектов сравнения предполагает применение соответствующего метода выполнения корректировок. Имеется целый ряд такого рода методов, наиболее распространенными являются следующие:.

Цены продажи сравниваются по двум объектам недвижимости, чтобы определить величину корректировки для одного элемента сравнения.

6873148

При этом два выбранных объекта недвижимости идентичны по всем элементам сравнения кроме одного, по которому и проводится анализ. Применяется, когда рыночная информация по объект недвижимости курсовая работа не дает возможности оценщику провести анализ парного набора данных. В этом случае определение величины корректировок базируется на рыночных данных, не относящихся не работа к рассматриваемому объекту оценки и объектам сравнения.

Применяется, когда надежные рыночные данные не позволяют оценщику проанализировать парный набор данных, а также при необходимости проведения экспресс расчета оценки объекта недвижимости. Поправки классифицируют по двум направлениям: исходя из причин, вызывающих необходимость расчета поправок коммерческие и параметрическиеи по методологии расчета коэффициентные и денежные. Суть коммерческих поправок состоит в уравнении цен объектов аналогов с базисом, определяемый оценщиком стоимости объекта оценки.

К наиболее часто встречающимся коммерческим поправкам относят поправки на НДС, торг, дату продажи, права собственности, рыночные условия, условия финансирования. Все остальные, начиная с местоположения и заканчивая поправками на физические различия в сравниваемых объектах,- категории параметрических.

Классификация поправок определяет приоритетность внесения таковых к ценам объектов аналогов. Среди коммерческих и параметрических поправок некоторые могут быть рассчитаны как в виде коэффициентных так и в виде денежных, поэтому следует придерживаться следующего правила: сначала к ценам объектов-аналогов вносятся коммерческие коэффициентные, затем коммерческие денежные; далее осуществляют внесение параметрических поправок в таком же порядке.

Возможность игнорирования данного правила может иметь место в том случае, когда все поправки рассчитаны в виде объект недвижимости или коэффициентных. Вносятся путем умножения цены продажи объекта-аналога или его единицы сравнения на коэффициент, отражающий степень различий в характеристиках объекта-аналога и оцениваемого объекта. Если оцениваемый объект лучше сопоставимого аналога, то к цене последнего вносится повышающий коэффициент, если хуже - понижающий коэффициент. К процентным поправкам можно отнести, например, поправки на местоположение, износ, время продажи.

Денежные поправки, вносимые к единице сравнения 1га,единицу плотности, 0,1изменяют цену проданного объекта-аналога на определенную сумму, в которую работа различия в характеристиках объекта-аналога и оцениваемого объекта. Поправка вносится положительная, если оцениваемый объект лучше сопоставимого аналога, если хуже, применяется отрицательная поправка. К денежным поправкам, вносимым к единице сравнения можно отнести поправки, но качественные характеристики, а так же поправки, рассчитанные статистическими методами.

Денежные поправки, вносимые работа цене проданного объекта-аналога в целом, применяют ее на определенную сумму, в которую оценивается различие в характеристиках объекта-аналога и оцениваемого объекта. К денежным поправкам, вносимые курсовая цене проданного объекта самого в целом следует отнести поправки на наличие или отсутствие дополнительных улучшений складских пристроек, стоянок автотранспорта и др. Для расчета и внесения работа используется множество различных методов, среди которых можно выделить следующие: 1.

Под парной продажей подразумевается продажа двух объектов в идеале являющихся точной копией друг друга, за исключением одного параметра например, местоположениеналичием которого и объясняется разница в цене этих объектов. Данный метод позволяет рассчитать поправку на выше упомянутую характеристику и использовать ее для корректировки на этот параметр цены продажи сопоставимого с объектом оценки объекта-аналога.

Ограниченность применения данного метода объясняется стоимостью подбора объектов парной продажи поиском и проработкой большого количества информации.

Экспертные методы расчета и внесения поправок Основу экспертных методов расчета и внесения поправок составляет субъективное мнение эксперта-оценщика о том, насколько оцениваемый объект хуже или лучше сопоставимого аналога.

Обозначим стоимость объекта оценки X, а цену продажи сопоставимого аналога примем равной 1,0, тогда:. Экспертными методами расчета и внесения поправок обычно пользуются, как появилось доклад невозможно рассчитать достаточно точные денежные поправки, но есть работа информация о процентных различиях.

Please turn JavaScript on and reload the page.

Суть метода корреляционно — регрессионного анализа состоит в допустимой формализации зависимости между изменениями цен объектов недвижимости и изменениями, каких либо его характеристик.

Данный метод трудоемок и для его использования требуется достаточно развитый рынок недвижимости, так как метод предполагает анализ большого количества репрезентативных выборов из базы данных. При оценке на основе соотношения дохода и цены продажи в качестве единицы сравнения используются:. Валовой рентный мультипликатор - это отношение продажной цены к потенциальному валовому доходу или к действительному валовому доходу для применения валового рентного мультипликатора, необходимо:.

Вероятная цена продажи оцениваемого объекта рассчитывается по формуле:. Валовой рентный мультипликатор не корректируют на удобство или другие различия между объектом оценки и сопоставимыми аналогами, так как в основу его расчета положены фактические арендные платежи, и проданные цены в которых уже учтены указанные различия. Данный метод достаточно прост, но имеет следующие недостатки:1 - может применяться только в условиях развитого и активного рынка недвижимости.

ЧОДга - чистый операционный доход итого сопоставимого аналога; Ща — цена продажи итого сопоставимого объекта; т — кол-во отобранных аналогов. Данный объект недвижимости курсовая работа можно рассматривать как частный случай общего метода сравнения продаж, он объект недвижимости курсовая работа на объективной предпосылке наличия прямой взаимосвязи между ценой продажи недвижимости и соответствующим рентным доходом от сдачи ее в аренду. Чем выше рентный доход, тем выше цена продажи, эта взаимосвязь измеряется через валовой рентный мультипликатор как отношение цены продажи рентному доходу.

Метод валовой ренты применим к оценке доходной недвижимости широко реализуемой на рынке. Где: Сзем - стоимость единицы земельной площади земли; S3eM - площадь земельного участка. Наименование объекта, выполнившего отчёт и его адрес: Федеральное Государственное Унитарное Предприятие "Саратовская техническая инвентаризация" Марксовский филиал г.

  • Основные характеристики применения трех подходов оценки сравнительного, доходного и затратного.
  • Применение техники остатка Техника остатка использует положение из классической теории экономики земли о том, что доход, приписываемый земле, является остатком от общего дохода, приносимого прочими объектами, после того как из этого общего дохода вычли все составляющие для удовлетворения остальных факторов производства.
  • Главная База знаний "Allbest" Экономика и экономическая теория Определение стоимости объекта недвижимости - подобные работы.
  • Определение рыночной стоимости административного здания.

Маркс, ул. Ленина д. Правоустанавливающий документ: Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Рыночная стоимость, рассчитанная затратным подходом: ,90 рублей четыре миллиона три тысячи сто тридцать шесть рублей, девяноста копеек. Окончательное заключение о рыночной стоимости объекта: ,90 рублей четыре миллиона три тысячи сто тридцать шесть рублей, девяноста копеек.

Осадки: Дожди, снегопады, град: периодичность, среднегодовое и среднемесячное количество осадков по сезонам в норме.

Местоположение и транспортная доступность объекта: время до центра на общественном транспорте 14 минут, расстояние до ближайшей остановки общественного транспорта метров. Пересечение главной и второстепенной дорог. Развитость инженерной инфраструктуры: ЛЭП, водопровод, газопровод, сети канализации, телефонная сеть. Затратный подход, использованный для расчёта стоимости объекта недвижимости дал следующий результат : стоимость оцениваемого объекта недвижимости объект недвижимости курсовая работа ,90 рублей четыре миллиона три тысячи сто тридцать шесть рублей, девяноста копеек.

Исходя из первичных данных в отчёте на дату оценки объект имеет рыночную стоимость: ,90 рублей четыре миллиона три тысячи сто тридцать шесть рублей, девяноста копеек. Экономика России находится на стадии своего "становления".

В последнем случае, вариантом наиболее эффективного использования станет снос имеющихся строений. Дата оценки. Условия финансирования.

Это связано, прежде всего, с переходом от централизованной экономики времен СССР к рыночной экономике. Ввиду этого большинство объектов жилой недвижимости не были оценены на рыночных условиях, а оценивались исключительно по государственной инвентаризационной стоимости. Однако, для эффективного проведения купли-продажи и прочих операций, связанных с недвижимым имуществом, государственная стоимость не подходит.

Это и послужило своеобразным катализатором развития оценочной деятельности. Первоначально российские эксперты-оценщики использовали исключительно опыт своих зарубежных коллег, однако, на современной стадии в России разработаны собственные положения, стандарты и методики проведения оценочной деятельности.

В настоящее время в России действует система объект недвижимости курсовая работа оценщиков недвижимости, поддерживаемая НУЦ - независимым учебным центром "Качество", центром которой является НО - независимая организация "Фонд", "Европейский институт сертификации". Как и в зарубежной практике, в России наибольшее распространение среди оценщиков получил затратный подход к оценке.

Объект недвижимости курсовая работа 6549

Эффективность данного метода обусловлена отсутствием необходимости в анализе рыночной ситуации, как в сравнительном подходе. Для данного подхода принципиальна отдельная оценка стоимости земли и строений, что делает объект недвижимости курсовая работа более эффективным улучшениями или без них, а также высчитать сумму износа.

Для всех перечисленных пунктов необходима только информация о дате ввода здания в эксплуатацию. В отличие от доходного подхода, в затратном подходе не требуется прогнозирование возможного потока дохода, не требуется анализ развития рынка недвижимости.

Горемыкин В. Портал www. Павлов П. Главная Рефераты по рекламе Рефераты по физике Рефераты по философии Рефераты по финансам Рефераты по химии Рефераты по хозяйственному праву Рефераты по экологическому праву Рефераты по экономико-математическому моделированию Рефераты по экономической географии Рефераты по экономической теории Рефераты по этике Рефераты по юриспруденции Рефераты по языковедению Рефераты по юридическим наукам Рефераты по истории Рефераты по компьютерным наукам Объект недвижимости курсовая работа по медицинским наукам Рефераты по финансовым наукам Рефераты по управленческим наукам Психология педагогика Промышленность производство Биология и химия Языкознание филология Издательское дело курсовые дипломные работы полиграфия Рефераты по краеведению и этнографии Рефераты по религии и мифологии Рефераты по медицине.

Курсовая работа: Расчёт стоимости объекта недвижимости Курсовая работа: Расчёт стоимости объекта недвижимости Введение Сделки, касающиеся купли-продажи, а также других операций связанных с недвижимым имуществом, заключаются на рынке недвижимости.

Рынок недвижимости — означает куплю-продажу различных объектов недвижимости.

Как проверяют дипломную работуСамая лучшая профессия эссе
Приватизация в италии докладТемы магистерских диссертаций по уголовному праву
Строительство малоэтажных зданий рефератТворчество максима горького реферат
Танцы минус альбом три рецензииЗдоровое питание для детей доклад

Но данный вид рынка нельзя отнести к рынку совершенной конкуренции объект недвижимости курсовая работа существенных особенностей, обусловленных такими факторами как: 1. Специфика объектов недвижимости; 2. Высокие уровни риска, характерные для недвижимости; 3. Воздействие рынка капитала; 4. Невозможность достижения состояния равновесия спросом и предложением. Развитие рынка недвижимости определяется: 1. Экономическим ростом или ожиданием такого роста; Хотя на рынке и могут возникать благоприятные краткосрочные условия при отсутствии роста, такие обязательства возникают редко.

Финансовыми возможностями для приобретения недвижимости; 3. Факторы, воздействующие на рынок недвижимости 1.

Факторы сопоставимого регулирования рынка недвижимости; 2. Общая экономическая ситуация цен; 3. Микроэкономическая ситуация; 4. Социальное положение в регионе; 5. Природные условия в регионе. Таким образом, рынок недвижимости подвержен многим внешним изменениям: 1 — изменения общей социально-экономической ситуации и региональной экономической конъюнктуры; 2 — изменения в денежной политике правительства и политики коммерческих банков определяющих доступность средств финансирования сделок купли-продажи недвижимости; 3 — изменения в законодательстве; 4 — изменения ситуации на рынке, вызванные нестабильностью валютных курсов, динамики процентных ставок, темпов инфляции и инфляционных ожиданий.

В разных странах регулирование оценочной деятельности имеет различные формы. Регулирование развивается в рамках следующих процедур: 1. Оформление отчета о результатах рыночной оценки размера арендной платы.

Методы оценки недвижимости. Определение рыночной стоимости коттеджа путем анализа парного набора данных. Применение относительного сравнительного анализа для расчета рыночной стоимости административного здания. Оценка недвижимости затратным подходом. Допущения и ограничения, которые принимаются в реферат пашутин васильевич определения рыночной стоимости объекта оценки. Описание объекта оценки жилого пятиэтажного здания.

Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования, объект недвижимости курсовая работа стоимости объекта недвижимости. Работы в архивах красиво оформлены согласно требованиям ВУЗов и содержат рисунки, диаграммы, формулы и т. Рекомендуем скачать работу и оценить ее, кликнув по соответствующей звездочке.

Определение стоимости объекта недвижимости

Главная База знаний "Allbest" Экономика и экономическая теория Оценка недвижимости - подобные работы. Оценка недвижимости Этапы оценки стоимости недвижимости. Анализ рынка объекта оценки и обоснование диапазонов значений ценообразующих факторов. Методы расчета физического износа административного здания, рыночной стоимости земельного участка, величины арендной платы.

Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования Затратный подход Рыночный подход Доходный подход Оценка стоимости квартиры в современных рыночных условиях требует многогранного подхода к процессу оценки. При проведении мероприятий, связанных с оценкой квартиры учитываются не только отличительные особенности объекта, который подвергается оценке, то есть удаленность от основных объектов инфраструктуры, площадь и планировка, но и объективную объект недвижимости курсовая работа стоимость при оценке квартиры, которая определяется современными реалиями.

Объект недвижимости курсовая работа 4856

Огромное значение играют некоторые внешние факторы: близость к остановке, удаленность от центра, экологическая чистота района. Поэтому на современном этапе необходимо учитывать реальную стоимость жилищного объекта при проведении процедур, связанных с оценкой квартиры.

Чтобы купить и продать жилье, необходимо предварительно провести оценку квартиры.

Работы в архивах красиво оформлены согласно требованиям ВУЗов и содержат рисунки, диаграммы, формулы и т. Дополнительные постройки. В последнем случае, вариантом наиболее эффективного использования станет снос имеющихся строений. Принцип вклада — предполагает, что для оценки стоимости объекта недвижимости необходимо определить вклад каждого фактора и его важнейших элементов в формировании полезности и стоимости объекта.

Анализ наиболее эффективного использования недвижимости. Определение стоимости здания различными подходами к оценке недвижимости. Использование затратного, сравнительного, курсовая работа подхода. Составление итоговой оценки стоимости недвижимости. Основные подходы к определению стоимости объекта недвижимости.

Оценка рыночной стоимости объекта методами доходного, сравнительного, объект недвижимости подходов. Краткая информация о районе расположения объекта оценки. Расчет итоговой величины стоимости объектов.

Особенности недвижимости как объекта оценки. Виды стоимости, определяемые при оценке недвижимости. Расчет стоимости объекта недвижимости "Комплекс зданий" с использованием методов в рамках сравнительного, затратного, доходного подходов. Техника Эллвуда. Оценка стоимости офисной недвижимости.